Projekt arch.-konstr.

Po zakończeniu prac nad koncepcją projektu  przygotowujemy projekt architektoniczno-konstrukcyjny składający się z części architektonicznej i konstrukcyjnej.

Część architektoniczna to zazwyczaj :

·         Opis techniczny projektu ,zestawienia powierzchni i pomieszczeń, zestawienia norm użytych przy projektowaniu, rozwiązania techniczne , współczynniki przenikalności cieplnej dla przegród etc.

·         Rzuty poziome kondygnacji. tj. rzuty parteru, poddasza, dachu etc.

·         Przekroje podłużne i poprzeczne.

·         Widoki / elewacje .

·         Szczegóły architektoniczne w odpowiedniej skali.

·         Zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej.

Poniżej rysunek przedstawiający opracowywany projekt architektoniczny.

Część konstrukcyjna  to zazwyczaj :

·         Opis techniczny rozwiązań konstrukcyjnych

·         Konstrukcja ław fundamentowych z detalami.

·         Konstrukcje stropów .

·         Rozrysowanie elementów konstrukcyjnych w odpowiednich skali. tj. podciągi, wieńce , nadproża żelbetowe i inne.

·         Rysunki wykonawcze w odpowiedniej skali – jeżeli takie będą wymagane -  z uwagi na złożoność konstrukcji.

·         Konstrukcja więźby dachowej

·         Zestawienie elementów więźby dachowej

Obie branże wykonywane są jednocześnie przez zespół projektowy .

Poniżej rysunki przedstawiające opracowywanie  projektu  konstrukcyjnego.

Na etapie tworzenia projektu arch.-konstrukcyjnego nie ma możliwości wprowadzania zmian istotnych. Za zmiany istotne są uważane wszystkie zmiany ingerujące w układ konstrukcyjny opracowywanego projektu.

Dopuszczalne jest wprowadzanie delikatnych zmian / po konsultacji / na tym etapie prac. Ale są to zmiany mało istotne, przykładowo: powiększenie okna, drzwi, lekkie przesunięcie ścianki działowej itp. W przypadku zmian jednostka projektująca określa czy zmiany są istotne czy mało istotne.

Zmiany istotne  powodują  znaczny wzrost nakładów  pracy,  generują dodatkowe   ZNACZNE KOSZTY sięgające w zdecydowanej większości przypadków nawet kilkudziesięciu procent wartości całej dokumentacji.  Czasem konieczne jest zaprzestanie prac nad projektem, ponowne rozrysowanie części architektury a następnie ponowne zlecenie wykonania części lub całego projektu konstrukcyjnego. W przypadku zmian uznanych za istotne , koszty ponosi Inwestor ponieważ do wprowadzania takich zmian służy etap tworzenia koncepcji.

Pracownia Projektowa nie zmienia w trakcie opracowywania projektu  arch.-konstr.  przyjętych rozwiązań materiałowych i konstrukcyjnych.  Jeżeli zaistnieje taka sytuacja jest to zmiana istotna. 

Przykład.

W trakcie projektowania w stopniu zaawansowania projektu  90 % ,  Inwestror zgłasza potrzebę zmiany konstrukcji stropu  z ustalonego na etapie koncepcji-stropu gęstożeberkowego, układanego z pustaków pomiędzy belkami na strop monolityczny wylewany. Argumentując, że zdaniem przyszłego wykonawcy taki strop będzie tańszy i łatwiejszy w wykonaniu. Niezależnie od słuszności tych argumentów jest to zmiana istotna . Należy wykonać od nowa rysunki konstrukcyjne stropów, zmodyfikować konstrukcję więźby dachowej, zmodyfikować przekroje podłużne i poprzeczne , przeprojektować elementy konstrukcyjne ( podciągi, nadproża i wieńce, sposób oparcia schodów) , opisy techniczne wraz z obliczeniami statycznymi. Taka zmiana generuje koszt na poziomie  ok. 40% wartości dokumentacji. ( dodatkowy nakład pracy) . W takim przypadku wykonuje się często rysunki zastępcze i dołącza do dokumentacji projektowej jako rozwiązanie „zamienne”.